マンション管理士・管理業務主任者 頻出一問一答

エポキシ樹脂注入工法は微細なひび割れに樹脂を注入して一体化・止水・鉄筋防錆を図る補修工法。

区分所有者は、全員で建物・敷地・附属施設の管理を行うための団体を当然に構成し、集会を開き規約を定め管理者を置くことができる。

256条1項ただし書は、五年を超えない期間内の不分割特約を妨げないと定める。

第14条第2項で「一階に面する庭について専用使用権を有している者は、別に定めるところにより、管理組合に専用使用料を納入しなければならない」と定める。

254条は、共有物についての債権はその特定承継人に対しても行使できると定める。

ガイドラインの用語定義で大規模修繕工事は「建物の全体又は複数の部位について行う大規模な計画修繕工事（全面的な外壁塗装等を伴う工事）」とされている。

第三条の二第一項は「都道府県等は、基本方針に基づき…マンション管理適正化推進計画…を作成することができる」と規定する。

管理業務主任者の登録には、試験合格に加え、2年以上の実務経験又は登録実務講習の修了が必要とされる。

工作物責任は第一次的に占有者、占有者が必要な注意をしたときは所有者が無過失責任を負う。

マンション管理士は、マンション管理士の信用を傷つけるような行為をしてはならない（信用失墜行為の禁止）。

260条2項は、参加請求者を参加させずにした分割はその請求者に対抗できないと定める。

修繕積立金は管理費とは区分して経理することが標準管理規約上求められる。

分離処分禁止に反する専有部分・共用部分持分の分離処分は無効だが、分離処分禁止の登記前に現れた善意の第三者には無効を対抗できないとされる。

管理組合法人には監事を置かなければならず、監事は法人の財産の状況及び理事の業務執行の状況を監査する。

適正化法令は収納口座・保管口座を用いる分別管理方法を定め、保管口座の印鑑等を管理業者が同時に管理することを制限する。

第46条2項で占有者は建物等の使用方法につき区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。

建替え決議後、建替えに参加する旨を回答しなかった者に対し、参加者等は区分所有権及び敷地利用権を時価で売り渡すべきことを請求できる（売渡請求権）。

第2条3項で専有部分とは区分所有権の目的たる建物の部分をいうと定義されている。

標準管理規約（住居専用の単棟型）では、区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならないと定める。

第65条で団地内の土地又は附属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合に団地建物所有者の団体が成立する。